2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策是什么？

最近有人問小博：什么是大宗商品交易？大宗商品現貨交易中的交付類型有哪些？2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策是什么？針對這三個問題，博宇會計的小博今天來跟大家詳細說說。

圖源： pexels

一、什么是大宗商品交易？

（一）大宗商品交易的概念：

大宗商品交易是指投資者基于一定的交易平臺（交易中心）和交易規則，通過交納保證金的方式對大宗商品及其衍生品的合約進行的投資交易。大宗商品交易是股票交易、債券交易等傳統投資渠道以外的一種新型投資渠道。大宗商品交易的買賣雙方構成了大宗商品交易商，他們需要在法定的交易場所開戶，并按照交易規定與監管規則進行交易。

（二）大宗商品交易特征

1.交易資金密集：標的數額巨大，交易資金密集，單筆交易金額動輒千萬美元以上。

2.價格波動大：價格受到供需關系、產量、政治、外交、軍事事件、投機行為和市場心理等因素影響。

3.專業性強：行業特點明顯，差別較大，需要專業的行業知識。

4.流動性強：大宗商品標準化程度高，市場流動性十分顯著。

5.定價機制特殊：浮動報價與固定報價并存，但以浮動報價居多。

（三）大宗商品貿易的兩大模式

大宗商品往往具有交易量巨大、價格波動明顯、全球流通等特點，其貿易的發展趨勢也由之前簡單的物資流通向貿易融資、金融投機等多種方向演變。

傳統貿易模式主要有自營和代理兩種：

自營模式，一般是指貿易商從上游供應商采購貨品后自拓下游客戶渠道進行銷售，貿易商利用信息的不對稱及時間和空間差異賺取進銷差價。

代理采購模式，貿易商與客戶簽訂代理合同后，收取15%~20%的保證金，之后向上游供應商采購貨物，下游客戶根據自身需求在規定時間內向貿易商支付余款提貨。

自營和代理模式的主要區別在于“代理模式”是以銷定購，即鎖定上家和下家，簽訂采購合同和銷售合同時確定價款，銷售結算價格基本上在采購價格的基礎上加上相關費用（一般為5‰左右）從而鎖定利潤，庫存周轉較快。“自營模式”為先采再銷，期間貿易商承擔價格波動風險以及庫存周轉壓力。

二、大宗商品現貨交易中的交付類型有哪些？

大宗商品現貨交易主要包括進出口貿易與國內貿易兩類，分別對應不同的交付模式。在現貨交易過程中如未能嚴格了解并把控各交付場景中的交付問題，很容易造成貨、款兩失，對企業造成巨大的市場與信譽風險。

進口貨物一般會通過提單確認貨物的交付及貨權的轉移，可不必進行實體貨物交割；國內貿易一般不使用提單，倉單是否代表物權尚存在爭議。

現貨交易場景下，貨物所有權的設立及轉移仍需要進行實物的交付。然而，交付并不意味著貨物位置的移動，或者交付可能發生在貨物轉移過程的不同環節。

據此，根據交付節點的差異，可將交付類型區分為：一般交付、入庫交付、庫內交付等。

1.一般交付

一般交付可分為自提交付與送達交付，這兩種交付方式因交付節點不同而進行區分，但都涉及到第三方的貨運公司，其區別在于自提交付由買受人委托貨運公司至約定地點提取貨物，送達交付為出賣人委托貨運公司送貨至買受人指定或約定的交貨地點。

運輸方式交付的貨物，以交給第一承運人作為貨權的轉移節點。根據這一交付原則且無其他約定的情況下，自提交付模式下貨物交付應以貨物裝上運輸工具為節點，送達交付模式下貨物交付以運輸工具到達交貨地點為節點。

2.入庫交付

入庫交付指貨運公司將貨物運抵指定的倉庫并完成入庫手續，使貨主取得貨物貨權的一種交付方式。負責管理倉庫的倉儲企業是大宗商品現貨交易中必不可少的參與者，國內的大宗商品流轉一般均在倉庫完成，自提交付和送達交付大多也涉及到倉儲環節。

在該交付類型中，倉儲企業作為倉庫的管理方，也在交付過程中扮演著重要的角色，倉儲企業在接收貨物時理應對貨物進行驗收、清點等工作，并按照與貨主的約定盡對貨物的倉儲義務，以確保貨物完成入庫交付。

3.庫內貨物交付

庫內貨物的交付也被稱為庫內貨物貨權轉移，是目前大宗商品現貨交易的主流交付類型。庫內貨物的貨權轉移是通過：買賣雙方與倉儲公司之間的單據流轉與確認來證明貨權進行了交付轉移。在庫內貨權轉移的過程中，需要有完善的交付單據、文件等資料，同時配合存儲在交付過程中所產生的可以證明貨權轉移或貨物占有的證據鏈資料，才能更完整地完成庫內貨物貨權的轉移交付。如果交付要件不完備或貨權轉移證據不足會引起貨物、貨權信息不清等情況發生。

三、2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策是什么？

（一）享受主體　　　　

自用或出租大宗商品倉儲設施用地的物流企業以及向物流企業出租大宗商品倉儲設施用地的出租方　　　　

（二）優惠內容　　　　

自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。　　　　

（三）享受條件

1.物流企業是指至少從事倉儲或運輸一種經營業務，為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務，實行獨立核算、獨立承擔民事責任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸的專業物流企業。　　　　

2.大宗商品倉儲設施是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料的倉儲設施。　　　

3.倉儲設施用地包括倉庫庫區內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。　　　

4.物流企業的辦公、生活區用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于規定的減稅范圍，應按規定征收城鎮土地使用稅。　　　　

（四）政策依據　　　

《財政部 稅務總局關于繼續實施物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策的公告》（2023年第5號）

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