快看！2021海南買房和落戶熱門問題合集！有你想問的嗎？

海南要在2025年封關，不少打算來海南買房養老和投資的朋友，經常咨詢小博“海南買房和落戶”方面的問題。為此，小博今天挑20個問得比較多的問題，來給大家解答一下。

1、不落戶可以在海南買房嗎？

答：如果你符合這幾種情況中的一種，不落戶也能購房：

（1）在海南有2年及以上的社保或個稅，海口、三亞、瓊海的部分區域需要5年的社保或個稅，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

（2）擁有全日制的大專，中級職稱，以及無購房記錄或無房記錄，提交工作證明以及一年的社保或個稅。

（3）在海南注冊公司，有近一年的納稅記錄，以公司的名義，除海口以外購房。但必須一次性付款，而且公司法人要在海南呆滿5個月才可以。[海口2019年1月5日暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業人才周轉房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部、企業人才、高層次人才、機關事業單位含駐勤單位的人才，急需的緊缺人才，柔性引進等各類人才，均享受本島居民同等待遇。

（5）購買不限購的商業性住宅，比如公寓，可以貸款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公務員或事業單位，例如公立學校的教師、公立醫院的醫生等。可以申請到一套住房。

2、我現在在海南有房產可以落戶嗎？

答：可以的。你只要拿著你的證件去轄區派出所辦理一個居住證，然后交一個月以上的社保，經過一定的時間后，就可以辦理普通落戶了。

其實，戶口跟房產沒有關系。你有房，戶口就落在房產名下，沒有房，就落集體戶。

3、落戶海南后，孩子在海南參加高考需要買房嗎？

答：不需要

4、戶口屬于集體戶，一直不購房，可以嗎？

答：可以。

5、海南養老，選海口還是去三亞？

答：海口春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季寒流侵襲有陣寒；三亞四季如夏，三冬不見霜和雪，四季鮮花常盛開，素有“東方夏威夷”之稱。

單從氣溫方面來說，地處北緯18°的三亞更適合養老過冬，畢竟海口冬天還是會讓人感到一絲涼意，如果遇到寒流南下，羽絨服也得安排上。而三亞，最冷的時候半袖加外套就能過冬了。

從城市體量，常住人口數量看來，三亞可以說是夠用，但海口有更多選擇，甚至還略有過剩。

從醫療資源來講，海南最優質的醫療資源主要集中于海口，三亞其次。

除海口三亞之外，還有一個地方的醫療資源也值得關注——博鰲樂城國際醫療旅游先行區，是我國首個以國際醫療旅游服務、低碳生態社區和國際組織聚集地為主要內容的國家級試驗區。如果你更注重醫療資源，也可以選擇博鰲，地處海口三亞兩個城市連接線的中心位置。

6、海南哪個地方的房子適合讀高中？

答：全島。海南一流的高中如海中、僑中、海口第一中學、海口中學都在海口市區；另外還有近年引進的國際學校，像陵水、澄邁、定安、瓊海、海口觀瀾湖等地都有。建議你先鎖定學校，再決定住哪里。

7、海南哪個市是發展重點？

答：海南全島建設自貿區，以海口、三亞為南北核心，另外全島共有11個重點園區，分布在海口、澄邁、文昌、瓊海、儋州、陵水、三亞，都是高規劃、重點投資的項目，未來可以帶動周邊發展，可關注。

8、海口樓市現狀如何？

答：目前，海口一手房全市限價17300元/㎡！導致很多樓盤捂盤不賣。海口當前一二手房普遍倒掛，比如，恒大美麗沙，一手房賣1.8萬/㎡，二手房卻要賣2萬/㎡。

從8-9月的市場行情來看，海口市場比較混亂，明明有很多一手樓盤，但卻一房難求！因為限價，大家都捂盤不賣。想買一手房，要么通關系，要么交茶水費，一些樓盤更是通過捆綁車位、加裝修費來提高價格。

海口2018年后，新批的住宅用地越來越少，比如2021年上半年，一共才拍了2塊住宅用地，導致新房市場特別火熱，開發商根本不愁賣。目前在售的一手樓，基本都是前幾年拿的地，新房真的是越賣越少，以后都是二手房了。所以，海口的限購政策還是很嚴格的，畢竟地理位置得天獨厚，在中國找不出第二個這樣的地方了。

9、已經通過人才引進拿到戶口了，是不是必須有一年社保才能貸款？

答：9月18日前落戶的，跟本地居民一樣待遇，馬上可以買房；9月18日后辦理落戶的，在海口地區買房需1年社保。另：社保條件與貸款沒有直接聯系，銀行主要看征信與負債率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用嗎？

答：可以，全省通用。

11、海口按揭貸款好做嗎？

答：新房與二手房情況不同，新房看開發商與銀行合作情況；二手房需要調查各銀行資金池放款比例情況。

12、省外三無人員如何落戶海南？

答：三無落戶，是指在海南沒有居住證，沒有學歷，沒有社保的人員落戶。在海南，只要你創辦一些企業，就是符合海南省12個重點產業的一些行業，你注冊的這個公司，是創辦人才出資150萬，技術股不算，你就可以在海南人才引進落戶了，并且落戶可以享受人才落戶的待遇。

13、大學生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

答：大學生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

14、年滿18歲子女是否可以單獨購房?

答：年滿18周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。

15、非海南戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區別?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

16、1個家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結婚后還能再買一套房嗎?

答：不能，以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執行《印發關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》(發改財金〔2018〕342號)相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。

17、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才。

18、實行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

19、有什么類型的房產是不限購的？

答：商業性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，省外戶籍都是不限購的，一般都是40、50年產權。

20、現役軍人是否屬于限購范圍?

答：現役軍人(不含義務兵)在海口購房的，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

關于2021海南買房和落戶的20個熱門問題，小博就解答到這。里面有沒有您關心的呢？如果沒有，歡迎留言給小博。當然，如果您有海南購房、落戶、公司注冊方面的問題，歡迎咨詢我們海南博宇會計。