2022海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，你不知道的那些事兒！

近期，很多老板咨詢，海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)現(xiàn)在的辦理政策是什么？海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)?jiān)谀睦铮拷裉觳┯顣?huì)計(jì)的小博給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的整理，給大家分享一下。

圖源：海南博宇會(huì)計(jì)拍攝

一、2022海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)最新政策解讀

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年5月13日印發(fā)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號(hào)），明確了海南全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書，不再核發(fā)紙質(zhì)版證書！

圖源：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)

具體要點(diǎn)如下：

1、原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書：

（1）有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至2022年8月31日。

（2）有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書自動(dòng)廢止，企業(yè)應(yīng)按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)，簡(jiǎn)稱“第54號(hào)令”）重新申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)證書。

3、海南全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書，不再核發(fā)紙質(zhì)版！電子證書與現(xiàn)行紙質(zhì)版證書具有同等法律效力，原紙質(zhì)版證書在有效期內(nèi)可以繼續(xù)使用。

二、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可9個(gè)必知問(wèn)題

1、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)?jiān)谀睦铮?/span>

（1）申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)等級(jí)

方法一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”→國(guó)務(wù)院部門服務(wù)窗口→住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部→辦事事項(xiàng)→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定

方法二：申請(qǐng)人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)新申請(qǐng)”字段，找到對(duì)應(yīng)的事項(xiàng)后點(diǎn)擊申報(bào)，按要求填報(bào)信息即可。

（2）申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)等級(jí)

申請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)：

申請(qǐng)： 申請(qǐng)人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)新申請(qǐng)”字段，找到對(duì)應(yīng)的事項(xiàng)后點(diǎn)擊申報(bào)，按要求填報(bào)信息。

受理、審核：許可部門在線受理，按要求進(jìn)行審查、核驗(yàn)。

決定（公示、公告、送達(dá)）：許可部門做出審核通過(guò)或?qū)徍瞬挥柰ㄟ^(guò)的決定，在官網(wǎng)進(jìn)行公示公告，通知送達(dá)許可決定。

2、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批通過(guò)后，如何取得資質(zhì)證書？

申請(qǐng)人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證后，申請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)，審批部門網(wǎng)上受理審核辦結(jié)后生成電子證書，電子證書加蓋行政審批專用電子印章，在線完成電子證書簽發(fā)。申請(qǐng)人在海南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)登錄賬號(hào)→用戶中心→證件資料→電子證照→選擇證書，自主下載和打印。

3、海南如何查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)信息？

可在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)首頁(yè)“證照查詢”→點(diǎn)擊所查詢的證書名稱→輸入企業(yè)信息進(jìn)行查詢。或者通過(guò)微信、支付寶等移動(dòng)應(yīng)用，掃描電子證書上的二維碼，通過(guò)反饋信息查看證書詳細(xì)信息。

4、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷有什么要求？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷、營(yíng)業(yè)執(zhí)照核減房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等情形，需在資質(zhì)有效期內(nèi)提前終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

企業(yè)提交的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷申請(qǐng)表》中務(wù)必注明資質(zhì)注銷原因、且對(duì)企業(yè)資質(zhì)涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)及法律糾紛，履行所售房屋保修責(zé)任等情況要明示是否存在此類情況。對(duì)企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項(xiàng)目且注銷資質(zhì)有可能引發(fā)社會(huì)矛盾的，審批部門暫時(shí)不予受理。

注意：住建部門依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行執(zhí)法檢查、履行監(jiān)督管理等職責(zé)，查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)良好秩序，并對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)信用情況實(shí)施差別化監(jiān)管、信用約束等，請(qǐng)各房企守法經(jīng)營(yíng)。

5、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)審批由哪個(gè)部門辦理？

一級(jí)資質(zhì)：

由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。

二級(jí)資質(zhì)：

海南各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批管理工作。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。

6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是如何分類的？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

7、海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件是什么？

（1）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（2）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

（3）具有完善的質(zhì)量保證體系。

8、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)需要提交哪些材料？

（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表，相關(guān)內(nèi)容填寫后，申請(qǐng)表由系統(tǒng)自動(dòng)生成并帶有防偽水印，企業(yè)下載打印簽章后再上傳系統(tǒng)即可。

（2）專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。

具有職稱的轉(zhuǎn)職會(huì)計(jì)人員不少于2人的資格證書和勞動(dòng)合同、社保證明。同時(shí)，企業(yè)按要求出具統(tǒng)計(jì)人員任命文件，可由會(huì)計(jì)人員兼任統(tǒng)計(jì)人員。

具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員、技術(shù)人員不少于3人的資格證書和勞動(dòng)合同、社保證明。

（3）建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

9、 新《規(guī)定》下發(fā)后，資質(zhì)證書怎么核發(fā)？

原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效。

因受近期疫情影響，為保障房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至2022年8月31日。有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書自動(dòng)廢止，上述企業(yè)應(yīng)按照“第54號(hào)令”重新申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)證書。

注意：持有三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于2022年8月31日前及時(shí)辦理二級(jí)資質(zhì)核定，逾期未辦理資質(zhì)重新核定的，9月1日以后原資質(zhì)無(wú)效，不再重新核定。

政策依據(jù)：

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“第54號(hào)令”）

《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號(hào)）

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