2022海南房地產開發資質，你不知道的那些事兒！

近期，很多老板咨詢，海南房地產開發資質現在的辦理政策是什么？海南房地產開發資質申請在哪里？今天博宇會計的小博給大家做個簡單的整理，給大家分享一下。

圖源：海南博宇會計拍攝

一、2022海南房地產開發資質最新政策解讀

海南省住房和城鄉建設廳2022年5月13日印發《海南省住房和城鄉建設廳關于做好房地產開發企業資質管理有關工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號），明確了海南全面推行房地產開發企業資質電子證書，不再核發紙質版證書！

圖源：海南省住房和城鄉建設廳官網

具體要點如下：

1、原持有房地產開發企業二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續有效。

2、房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書：

（1）有效期滿的，有效期統一延長至2022年8月31日。

（2）有效期限到期后，相關資質證書自動廢止，企業應按照《住房和城鄉建設部關于修改<房地產開發企業資質管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號，簡稱“第54號令”）重新申請二級資質證書。

3、海南全面實行房地產開發企業資質電子證書，不再核發紙質版！電子證書與現行紙質版證書具有同等法律效力，原紙質版證書在有效期內可以繼續使用。

二、海南房地產開發企業資質許可9個必知問題

1、海南房地產開發資質申請在哪里？

（1）申請核定一級資質等級

方法一：房地產開發企業登錄“國家政務服務平臺”→國務院部門服務窗口→住房和城鄉建設部→辦事事項→房地產開發企業一級資質核定

方法二：申請人在海南省政務服務網實名認證后，登錄網站，在辦事服務欄目中搜索“房地產開發企業一級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息即可。

（2）申請核定二級資質等級

申請房地產企業資質核準：

申請： 申請人在海南省政務服務網實名認證后，登錄網站，在辦事服務欄目中搜索“房地產開發企業二級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。

受理、審核：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗。

決定（公示、公告、送達）：許可部門做出審核通過或審核不予通過的決定，在官網進行公示公告，通知送達許可決定。

2、海南房地產開發企業資質審批通過后，如何取得資質證書？

申請人在海南省政務服務網實名認證后，申請房地產企業資質核準，審批部門網上受理審核辦結后生成電子證書，電子證書加蓋行政審批專用電子印章，在線完成電子證書簽發。申請人在海南政務服務網登錄賬號→用戶中心→證件資料→電子證照→選擇證書，自主下載和打印。

3、海南如何查看房地產開發企業資質證書詳細信息？

可在海南省政務服務網首頁“證照查詢”→點擊所查詢的證書名稱→輸入企業信息進行查詢。或者通過微信、支付寶等移動應用，掃描電子證書上的二維碼，通過反饋信息查看證書詳細信息。

4、開發企業資質注銷有什么要求？

房地產開發企業因營業執照注銷、營業執照核減房地產開發業務等情形，需在資質有效期內提前終止房地產開發業務的，到原資質審批部門注銷資質證書。

企業提交的《房地產開發企業資質注銷申請表》中務必注明資質注銷原因、且對企業資質涉及的相關債權債務及法律糾紛，履行所售房屋保修責任等情況要明示是否存在此類情況。對企業存在房地產在建、在售或其他歷史遺留項目且注銷資質有可能引發社會矛盾的，審批部門暫時不予受理。

注意：住建部門依法對本轄區內房地產開發企業進行執法檢查、履行監督管理等職責，查處房地產開發企業的違法違規行為，維護房地產開發行業良好秩序，并對本轄區內的房地產開發企業依據信用情況實施差別化監管、信用約束等，請各房企守法經營。

5、海南房地產開發資質等級審批由哪個部門辦理？

一級資質：

由海南省住房和城鄉建設廳初審，報住房和城鄉建設部審批。

二級資質：

海南各市縣住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內二級房地產開發企業的資質審批管理工作。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

6、房地產開發資質等級是如何分類的？

房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。

一級資質

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。

二級資質

二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

7、海南房地產開發資質二級資質申請條件是什么？

（1）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

（2）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；

（3）具有完善的質量保證體系。

8、房地產開發資質二級資質申請需要提交哪些材料？

（1）企業資質等級申報表。

房地產開發企業資質申請表，相關內容填寫后，申請表由系統自動生成并帶有防偽水印，企業下載打印簽章后再上傳系統即可。

（2）專業管理、技術人員的職稱證件。

具有職稱的轉職會計人員不少于2人的資格證書和勞動合同、社保證明。同時，企業按要求出具統計人員任命文件，可由會計人員兼任統計人員。

具有職稱的建筑、結構、房地產及有關經濟類的專業管理人員、技術人員不少于3人的資格證書和勞動合同、社保證明。

（3）建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。

9、 新《規定》下發后，資質證書怎么核發？

原持有房地產開發企業二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續有效。

因受近期疫情影響，為保障房地產企業生產經營，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期滿的，有效期統一延長至2022年8月31日。有效期限到期后，相關資質證書自動廢止，上述企業應按照“第54號令”重新申請二級資質證書。

注意：持有三級、四級、暫定資質房地產開發企業務必于2022年8月31日前及時辦理二級資質核定，逾期未辦理資質重新核定的，9月1日以后原資質無效，不再重新核定。

政策依據：

《住房和城鄉建設部關于修改<房地產開發企業資質管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號，以下簡稱“第54號令”）

《海南省住房和城鄉建設廳關于做好房地產開發企業資質管理有關工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號）

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