海南封關后房價會漲嗎？2023在海南買房子需要什么條件？

近日，“海南已全面啟動全島封關運作準備”的話題登上熱搜第一。很多投資創業者，十分看好海南自貿港未來的發展。

于是，很多投資者就問小博：海南封關后房價會漲嗎？2023在海南買房子需要什么條件？外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？外地人在海南是先落戶還是先買房好？......針對這幾個問題，博宇會計的小博今天就來跟大家詳細說說。

圖源：海南博宇拍攝

一、海南封關后房價會漲嗎？

小博認為，海南全島封關會影響房地產，房價大概率還是會不斷走高，但是暴漲很難。但不會導致房價暴漲或暴跌。

海南樓市現狀：

這兩年，內地的城市救市，海南收市，內地的城市限跌，海南限漲。海南為控制房價做了大量的努力，限購、限貸、限售、限價、房地產亂象整頓，還是抑制不了旺盛的需求，房價持續上漲。

比如三亞整體均價已經漲到3w每平，海南熱門市縣萬寧、陵水漲到1萬多甚至2萬多每平，而部分小縣城像澄邁樂東，也漲到了1萬＋每平。

可以看出，在海南沒封關之前，海南房價的漲幅已經有點熱了。

海南房價封關后房價，不會暴漲或暴跌的原因：

等到2025年封關，各類政策利好開始兌現，海南人口繼續凈流入，需求持續增加，房價大概率還是會不斷走高。但要說實現暴漲，其實是不太可能的。理由如下：

1.在封關前后，海南政府都會堅持調控房地產市場的原則和措施，防止房價過快上漲或下跌，保持房地產市場的穩定和健康發展。

2.封關后，對于境內投資者來說，可以享受到更多的優惠稅收、低門檻、高回報等投資條件，增加了對海南房地產的投資需求和動力。

3.封關后，對于境外投資者來說，可以享受到更多的市場準入、資本流動、人才引進等便利政策，增加了對海南房地產的投資意愿和信心。

4.封關后，對于海南房地產業來說，可以借助自貿港政策，引進更多的國際品牌、標準和資源，提升海南房地產的質量和水平，打造更具國際競爭力和影響力的房地產市場。

5.未來很長的一段時間，海南樓市的主旋律就是安居房。一般來說，這類保障性的住房，都是有嚴格的買賣限制，一旦大量的進入市場，將會平穩海南的整體均價，而真正高價的房子，只是部分少量的商品房，供給有錢人買賣。

簡而言之，如果你聽信了封關后海南房價要暴漲的鼓吹言論，就趕來投資買房，并不是一個理智的決策。實際上，封關后，海南的房價應該會有一波上漲預期，但總體還是穩步適度的。

二、外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？

2023在海南買房子需要什么條件？外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？小博告訴你，海南省實施全域限購，部分市縣外省戶籍是不能買的哦。

2023外地在海南買房的條件要求：

1、非本省戶籍居民購房（引進人才另行規定）

五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態核心區市縣：

只面向本市縣居民家庭；

海口、三亞、瓊海：

非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月（即：5年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

除去以上區域：

非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月（即：2年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

注：個人商業貸款首付要求，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

2、海南引進人才買房

已落戶的各類引進人才：自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購買2套商品住宅。

未落戶引進人才：家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個月及以上社保或個稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

注：貸款首付要求，未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇（30%）。

三、外地人在海南是先落戶還是先買房好？

每個人的情況不同，選擇也不一樣。具體分為有兩種情況。

第一種，先落戶后買房：

如果你是打算落戶的人員，可以先落戶后買房。因為買房是不能直接辦理落戶的，而且海南全域限購，落戶后買房條件比較簡單。

海南省落戶分為普通落戶和人才落戶，想要落戶的，可以看看2023年海南落戶條件：

1、普通落戶（即租房買房落戶）

《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》中提到，海南省內除三沙外，基本放開落戶限制，只要在海南居住就可以落戶，無論你是租房還是買房。

這種落戶的方式叫普通落戶。海南普通落戶必須具備的條件：

第一，需要有居住證。

居住證要去房子所管轄的派出所辦理，大概要6個月左右的時間能辦下來。

第二，要在海南有穩定的工作，也就是要繳納1-3個月的社保。

這里的社保性質是指一般賬戶的社保，如果是臨時賬戶的社保，是不符合海南普通落戶關于社保的規定的。臨時賬戶的社保是入不了戶的，你拿著居住證和社保的清單，就可以申請落戶了。如果你是租房子的話，那一定要辦理一個租賃證才可以。

2、人才引進落戶

符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮申請落戶：

(1)按本省有關規定認定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學位的人才;

(3)具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才;

(4)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。上述標準隨本省人均工資水平變化適時調整;

(5)擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘用企業以技術入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創新人才;

(6)在本省領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點產業支持方向，并為所在企業的主要創辦人，且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創業人才;

(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業生。

符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶：

(1)近3年內獲得各類省級以上政府或行業主管部門頒發的創新創業獎項的人才，獲得國家級職業技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業技能競賽個人一等獎以上的人才;

(2)具有全日制普通大專及以上學歷，或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。

符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或實際居住地申請落戶：

(1)在引進市縣領辦、創辦科技型企業，對當地產業發展起到一定引領作用的創新創業人才;

(2)在引進市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進市縣經濟社會發展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第二種，不落戶買房：

如果不想落戶，只想買房的，繳納一定的社保或個稅就可以買房。

海口、三亞、瓊海購房個稅要求，非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月（即：5年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；除去五指山、保亭、瓊中、白沙、海口、三亞、瓊海這幾個區域，非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月（即：2年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

小博結語：封關是海南自貿港一大利好的兌現，到時候就會有大量人員、資金流入海南，創造預期，需求不斷疊加。封關之后，新房少，需求多，房價一定會上漲，但是要想暴漲也不太可能實現。海南的調控，加上為了讓市場更加健康，正在興建25萬套安居房投入市場，定價一般不超過市場的60%，就會一定程度上拉低整體的均價，所以想房價暴漲很難實現。

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