海南博宇會計有限公司
辦公地址：海南省海口市龍華區龍華路貴州大廈1510室
公司網址：http://www.mbmsdf.com
Copyright © boyukuaiji.com All Rights Reserved
2020年8月11日 第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），契稅涉及廣大自然人，與老百姓直接利益密切相關，是名副其實的“全民稅種”。
問：《契稅法》從什么時候開始執行、與契稅暫行條例相比有哪些變化？請往下看問：《契稅法》已經頒布，從什么時候開始執行？
答：《契稅法》自2021年9月1日起施行。
問：《契稅法》實施后，現行的個人轉讓住房契稅稅收優惠政策是否繼續執行？
答：繼續執行。
問：與契稅暫行條例相比，《契稅法》主要有哪些變化？
答：與契稅暫行條例相比，《契稅法》主要有以下變化：
一是增加了其他稅收優惠政策。為體現對公益事業的支持，增加了對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。
二是進一步明確申報繳納期限。新法明確規定，契稅繳納時間為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納。
三是增加了退稅規定。納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。
問：《契稅法》中授權各省確定具體適用稅率，海南省的稅率較之前會有變化嗎？
答：沒有變化。2021年7月27日海南省第六屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過《海南省人民代表大會常務委員會關于海南省契稅具體適用稅率和免征減征辦法的決定》(海南省人民代表大會常務委員會公告第87號)，明確海南省契稅適用稅率為3%。因此，海南省契稅稅率仍維持法定稅率（3%-5%）最低檔不變。
問：房屋被政府征用，重新購買房屋有什么優惠嗎？
答：因土地、房屋被本省縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且在本省內重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇房屋產權調換、土地使用權置換且不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分征收契稅。
問：住房被臺風刮倒了，重新購買住房有什么優惠嗎？
答：因不可抗力滅失住房，在本省內重新承受住房權屬的，免征契稅。
問：二手房交易直接按合同價格計算繳納契稅嗎？
答：對納稅人申報的二手房交易合同價格低于海南省存量房計稅價格核定系統設定的評估價格的，要按評估價格計算繳納契稅。
來源：海南稅務
海南博宇會計有限公司
辦公地址：海南省海口市龍華區龍華路貴州大廈1510室
公司網址：http://www.mbmsdf.com
Copyright © boyukuaiji.com All Rights Reserved