2021年全國首個“限跌令”來了，恭喜在海南買房的業主。那些指望海南房產下跌的人要哭了

2021年8月9日，湖南省岳陽市住建局下發了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價格在備案后，實際成交價格不得高于備案價格，但也不得低于備案價格的85%。也就是說降價幅度不能超過15%，否則就不給網簽了。

像這樣給出明確降價幅度的情況，還真的是很少見，這也讓廣大購房者感到疑惑，難道以前房價上漲時，可以大幅上漲，現在想要下跌，就不能大幅下跌了？其實仔細思考這背后的原因，就會發現這也跟國家對樓市的宏觀調控有關系。

降價太快，會破壞房地產市場秩序

現在許多房企是真的很急，再不回籠更多資金就可能踏上破產之路了，所以著急之下難免會大幅度降房價。對購房者來說，降房價無疑是天大的喜事，但是這樣一來就會破壞了房地產市場的正常秩序。

一是容易發生業主怒砸售樓處的情況。許多業主之前買房時，房價還是挺高的，好不容易湊齊了錢來買房，作為既得利益者，自然是不希望自己買了房還沒幾天房價就大幅下降了。因為這樣就相當于自己買房虧大了，心里不平衡之下，就會要求房企返回部分房款，甚至怒砸售樓處。

二是會破壞其他房企的利益。并不是所有房企都需要大幅降價回籠資金的，如果同區域內有某家房企大幅降價銷售，就會使其他房企客源減少了。而且樓盤之間定位不同，造價也不同，如果倒逼同行也跟著降價，那就會給同行造成更大的虧損，甚至使同行陷入經營困境中。

住建部等8部門曾經表示過，要力爭用3年時間使房地產市場秩序得到明顯好轉。從這個方面來看，官方明確規定房價下跌的底線，其實也是不想讓整個市場秩序混亂，而且國家對樓市調控的要求也是要穩。

樓市調控以穩為主，大跌大漲都不被支持

《光明日報》曾經撰文稱，保持房地產市場平穩，是保持經濟穩定運行的前提之一。確實，如果房地產市場大亂，經濟也不會好過的，因為房地產業是我國經濟的重要支柱產業，跟許多行業緊密相關，而且日本也已經用慘痛的教訓告訴我們，樓市是不能崩盤的。

所以一直以來我國對樓市的調控要求都是要穩，穩地價、穩房價、穩預期。2021年4月9日召開的一場高層會議上，相關領導人也再一次重申，要保持房地產市場平穩健康發展。

那么海南的房子會下跌嗎？海南的房產還值得購買嗎？

因為海南的自然氣候與地理資源，無論是旅居、自住，還是投資，海南的房產一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由貿易港建設總體方案》的發布，各項利好政策的推動下，海南正在通過產業升級，改善交通配套等，再次吸引投資者的目光。

雖然2018年全域限購之后，海南商品住房銷售面積大幅下降。但在2020年自由貿易港建設方案的政策影響下，海南的樓市需求熱潮也隨之上漲。

根據安居客調查數據顯示，2020年6月海南的找房熱度環比上漲44.6%，2020年下半年，海南的找房熱度一直維持在高位，穩中有升。不難看出，自貿效應對海南樓市有利好的影響。

1月海南禁止在沿海200米內開發商品房；3月海南升級地產調控，實行現房銷售制度；4月加大人才引進政策優惠力度；7月提出安居房試點方案；8月對樓市違規行為嚴查。

政策頻繁上線，對于海南樓市的穩定與健康發展是有利的，對于想要購買海南房產的人群也是有利的。

海南這個亞熱帶地區在自貿港開放政策下，后期在購物、投資、醫療、教育等資源不斷的升級中，未來的海南是值得看好的，海南的房產也是值得購買的。

2021年海南樓市的走向

去年在《海南自由貿易港建設總體方案》發布會上，海南省委書記表示：“我們嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，我們土地是有限的。”

未來海南將保持房地產調控政策的連續性、穩定性，逐步完善與自貿港發展相適應的住房體系，構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足本地居民和引進人才住房需求。

也就是說，2021年海南的商品住宅供應可能會減少，將大力發展安居型商品住宅，保障性住房。這對于還未買房的人群是利好的政策，當然還是需要滿足申請的條件才可以。

從現在的房價來看，自貿效應的熱潮，給樓市帶來一些熱度，但在嚴格調控下，房價整體還是維穩的，未來海南房價也不會有大漲的空間。

不管你是自住還是投資，在限購的政策下，要滿足海南的購買資格才能買噢。

樓市政策

想知道一個城市的房價漲不漲，短期看政策，長期看供需。

從政策導向來看，海南樓市調控是逐步升級的。

從17年的2套房貸50%，三套停貸，到18年的全域限購，再到今年的現房銷售模式等房產政策，都可以很好地顯示的海南樓市正在向平穩健康穩定的局面發展。

這也是為了讓房子能夠回歸居住屬性，穩定市場。

不過巨大的市場需求以及興建自貿港帶來的利好政策，也讓海南的房價很難跌下去，基本保持一個高位橫盤的現狀，而且未來將會是呈現一個穩中有漲的趨勢。

土地供應

海南本身只是一個小島，陸地面積有限，可用來開發的用地本就不多，用來建設住宅的土地供地就更少了。

可能有朋友要說可以填海造陸，但實際上填海造陸帶來的生態影響太多，一般很難批準，中間復雜的東西涉及到太多。

在去年還拆了海口的人工島-葫蘆島，和萬寧的人工島-日月灣中的月島。就算是儋州的海花島，中間也經歷了好幾年的折騰才順利開業。

政策瞬息萬變，未來也很難說會不會改變。

另外一個就是，在去年6月份的自貿港政策出臺的同時，海南也聲明了今后不再做房地產的加工廠。以前審批的土地現在都被收回，海南房產可以說是這個冬天最搶手，未來最稀缺的產品。

自貿港效應

如今，海南自貿港正在加速開建中，自貿港的定位高度是前所未有，其開發程度也可以說是目前國內大陸最高的，未來產生的影響可以預見到的巨大、巨廣，這也將會極大地提升海南在國際上的地位。

6月份的自貿港方案基本上都是圍繞著，貨物通關、貨物貿易、免稅等方面提出的措施。

在未來，這里將會成為人流、物流、資金流的匯通之地。

一如對標的香港和新加坡，目標就是世界最高水平的自由貿易港。

在這樣一個人流、資金流聚集的繁榮之地，房價會如何，根本不難想像。

畢竟，從自貿區到自貿港的定位轉變，一字之差，天差地別。

總的來說，在2021年里：

①隨著現房銷售制度的成熟穩定，逐漸普及，再疊加開發周期的原因，2021年的海南住宅供應將會更加稀缺；②隨著安居型商品房的供應增加，以及建成落地，海南房價短期內還是以穩定為主；③隨著自貿效應的凸顯，以及商品住宅供應的減少，可用建設住宅的土地減少，海南的房價基本沒有下跌空間，將會保持一個高位橫盤的狀態。不過在嚴格調控下，短期想要大漲也不可能。

最近落戶海南呈現井噴式的趨勢，不僅落戶海南火爆，海南的房子最近也異常的火爆。大家除了想落戶海南成為海南人以為，在海南有一套屬于自己的房子也成為了很多人的想法。海南現在的房子供不應求，價格也有所上漲。

2021年2月全國70城房價新鮮出爐海口、三亞房價繼續上漲！

國家統計局數據顯示2021年2月新房方面海口房價環比再漲0.6%，同比再漲3.8%三亞房價環比再漲0.2%，同比再漲4.8%二手房方面海口房價環比再漲0.5%，同比再漲3.2%三亞房價環比再漲0.7%，同比再漲1.3%最近相關部門也出臺了一系列嚴控政策，限價，限購對購房資質嚴查不怠。也治理了不少海南房地產開發商以及違規操作的房產中介分銷商。搞得很多有意愿想在海南購房但是又沒有資質的朋友感覺錯過了一個億。那么，現在在海南買房子會是正確的選擇嗎？小編給大家分析一下。

海南自由貿易港建設會讓海南發展成為一個怎樣的海南？

按照海南自由貿易港建設方案提出的發展目標，到2025年海南將初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點的自由貿易港政策制度體系，到2035年海南將成為我國開放型經濟新高地。到本世紀中葉，海南將全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。

自由貿易港是當今世界最高水平的開放形態。海南自由貿易港開放力度更大，總體方案看點很多，稅收優惠就是其中一大看點。零關稅方面，全島封關運作前，對部分進口商品，免征進口關稅、進口環節增值稅和消費稅。全島封關運作、簡并稅制后，對進口征稅商品目錄以外、允許海南自由貿易港進口的商品，免征進口關稅。

在可預見的未來，海南將是世界的海南；是世界貿易最繁華最具有影響力的地方之一。在新的政策之下，海南對標的不是香港也不是迪拜，而是一個新時代產物，一個新的海南。

從近十年來看，從全國范圍乃至從全球范圍來看，各地房價絕大部分均不同程度的上漲。

第一，什么是貨幣？貨幣是商品交換的媒介；

第二，什么是商品？商品的本質屬性是價值，價值是凝結在商品中的無差別的人類勞動。

第三，商品的價格由什么決定？價格圍繞價值上下波動,價值決定價格同時受供求關系影響，供不應求時價格上漲，供過于求時價格下跌！房子是用等價貨幣交換的商品，所以房子的本質還是商品，也是生活必需品！這是房子的本質。

僅從貨幣通化膨脹的角度來看，咱們可以得出一個結論，貨幣貶值的趨勢是必然的所以房子升值也將是必然的結果。

按著這個思路，咱們來分析一下海南的房子未來會怎樣？

在全國范圍來對比一下，在過去的十年里海南的經濟發展是比較緩慢的也比較落后。

據2005年4月城鎮居民家庭收支基本情況統計顯示，海南平均每人月總收入654.38元，比全國平均866.92元低200多元；海南平均每人月可支配收入605.33元，比全國平均800元低了近200元。海南平均每人月總收入處于倒數第三位，僅排在黑龍江和寧夏之前；平均每人月可支配收入也處于全國倒數第三位。

現在海南自由貿易港建設總體規劃以來，海南的發展感覺瞬息萬變。

譬如，擴建海口美蘭機場，擴建三亞鳳凰機場，新建儋州機場，新增免稅店……期中日月廣場新增免稅店面積50000平方米并引進新增奢飾品牌。

海南將引進一系列高新技術企業和引進一些知名一流大學。并將海南打造成區域性離岸貿易金融中心……這一系列政策，在現在和未來將有大量的人口流入海南。

如今，海南依舊吸引著各地方人群來買房，除卻海南本身的旅游資源，度假資源，借助自貿港發展的熱潮來海南投資的購房者依然不斷。

海南政策開花，歡迎人才到來。分析到這里，相信大家已經發現了。海南的房子萬事俱備只欠東風，海南未來發展空間潛力無限。在這種情況下，海南的房子也將一房難求，房價必然也會水漲船高。

那么，想要共享海南自由貿易港帶來的紅利，不動產置業會是最好的選擇！

來源：今日椰島