海南島封閉，實行零關稅政策，按照香港模式建設自由港！

海南正在創造歷史。現在的海南就像40年前的深圳，30年前的浦東。這是一個歷史機遇。深化改革開放的紅利必須提前布局！海南自由貿易港對全世界和每個人來說都是一個機會。歡迎來到海南！

海南省第六屆人民代表大會第四次會議在海口開幕，海南省代省長馮飛在《政府工作報告》中表示，“十四五”期間海南將初步建立自由貿易港政策體系。完成自貿港第一階段制度安排相關任務，力爭2023年底具備通關硬件條件，2024年底完成所有通關準備工作。

《海南自由貿易港建設總體規劃》明確，海南將在2025年前適時啟動全島通關作業。

馮飛表示，“十四五”時期是高質量、高標準建設中國特色自由貿易港的關鍵五年。推動海南臨床真實世界數據應用等標桿項目搶占“世界第一”。突出法治化、國際化、便利化，推動整體營商環境達到國內一流水平。全面實施自由貿易港集成創新行動計劃。開展制度創新成果有效性評價。投融資、土地管理、園區建設、國有企業等重點領域改革取得突破。加大人才引進和培養力度，吸引更多科學家、領軍人才和專業人才。

馮飛介紹，2021年，海南將加大通關準備力度。重點介紹“二線”管理制度安排和管理方法。完成社會管理信息平臺建設階段性目標，完善邛崍市免簽入境人員動態服務管理機制，規范粵桂邛崍市反走私聯防聯控機制。建立對接國際高水平經貿規則的監管體系。完成自貿港港口布局規劃，啟動港口建設升級。實際操作綜合執法點，無需通關。加快三亞海關監管檢疫區建設。推進新海港綜合交通樞紐等硬件設施建設。

最近，海南房地產市場有很多熱點。無論是二手土地市場交易窗口的開放，還是海口、三亞出臺的《新建商品住房銷售價格備案新規》，都引起了市場的關注。

事實上，推動海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背后，最根本的因素是海南自貿港的政策紅利有望釋放。2025年，海南啟動全島通關作業的政策，也讓部分購房者擔心房地產政策變更計劃會提前“上車”。

樓市交易也有“突出成績”。根據海口市自籌資金監管局發布的信息，今年8月海口市商品房成交登記8330套，創下2020年1月以來的月度新高。

然而，房價仍在穩步上漲。今年以來，海口、三亞新建商品房銷售價格指數環比小幅上漲，因此有銷售價格備案新規。

國家統計局數據顯示，2021年8月，海口新建商品住宅價格環比上漲0.3%，二手房價格環比上漲0.8%。三亞新建商品房價格上漲0.2%，二手房價格上漲0.3%。

2020年6月以來，海口/三亞新建商品房和二手房銷售價格指數連續15個月上漲，三亞二手房價格也連續12個月上漲。

海口新建商品房和二手房價格均同比上漲，新房同比上漲0.3%和5.8%，二手房同比上漲0.8%和7.8%。

三亞新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲5.9%。二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲6.3%。

根據新建商品房分類，2021年8月:

海口市90平方米以下新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲4.5%。90-144平方米新建商品房價格環比上漲0.4%，同比上漲6.4%。14平方米以上新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平方米以下新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲6.4%。90-144平方米新建商品房價格環比持平，同比上漲5.8%；14平方米以上新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

根據二手房分類，2021年8月:

海口90平方米以下二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲6.5%。90-144平方米二手房價格環比上漲1.0%，同比上漲8.4%。14平方米以上二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平方米以下二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲7.3%。90-144m2二手房價格環比上漲0.4%，同比上漲6.5%。14平方米以上二手房價格持平，同比上漲4.3%。

根據海南省統計局公布的數據，今年7月海口市房屋平均售價約為15793元/平。如果8月上漲0.3%，相當于上漲約47.3元/平。

從某種意義上說，沒有投機的生活是共同富裕的發展基礎。隨著海口、三亞出臺商品房銷售價格備案新規，兩市價格走勢能否捆綁在合理區間，健康發展，值得關注。

01海南島稀缺資源

海南房地產投資價值的關鍵要素之一在于其氣候和地理資源的稀缺性和獨特性。

海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島和墨西哥城位于北緯18度。它在國際上被稱為黃金假日線。海南就在北回歸線以南，在熱帶的北緣。熱帶季風氣候與海洋濕潤氣候存在交互作用，整體度假氣候好于東南亞國家。

海南的獨特性和稀缺性

是中國唯一的熱帶省份，中國唯一的海岸線資源，中國唯一的熱帶雨林資源。

冬天有20多度的溫暖氣候，最美麗的海灘，最多的高爾夫球場，最多的人工島等等。這些都是海南的獨特資源。

所以在海南買房表面上是為了度假休閑，實質上是對這種稀缺海島資源的占有，是不可再生、不可替代的。

所以在海南買房，買的不僅僅是房子，還有海南的大海、氣候、陽光、空氣。

02海南自由貿易港的發展優勢

海南自由貿易港是世界上最大的自由貿易港，也是中國對外開放的重要平臺。未來的發展不容小覷！

日前，海南自由貿易港制度融合創新行動方案正式公布，主要涉及海南自由貿易港六大要素的開放和自由化:

跨境資本自由、投資自由、貿易自由、人員流動自由、運輸自由、數據自由。這一行動計劃也預示著海南即將進入“封島”時代。

“全島封關”是指國家將海南劃定為“境內通關”區域，而海南在境內卻在通關之外。目前，香港和澳門是中國兩個可以實現“國內通關”的地區。它們的共同特點是“零關稅、低稅率、高度國際化和自由化”。

“全島封關”后，海南自由貿易港發展將發生巨大變化，四大自由化發展紅利即將實現。關閉后，海南將變成:

一、人民幣可自由兌換的島嶼

人民幣可自由兌換，資本自由流動，這將允許大量貿易企業進入海南。只要你想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個非常關鍵的條件。

二、“互聯網信息自由”的開放島

目前，海南省首條直達香港的海底光纜已建成商用，海南實現了與香港的互聯互通和直接通信，將促進海南自貿港數據信息的高效流動。

海南也將成為繼香港、澳門之后，中國第三個全球互聯網開放區。

三 .外國人、外國資本、外國企業和外國商品可以自由流動的島嶼

目前，海南已對來自59個國家的旅游團實施免簽，今后還將對外國個人免費申請落地簽證。這個政策和香港、澳門完全一樣。

四. 海南，中國未來的“離岸交易中心”島

正在推進建設新的區域性離岸國際貿易中心，這意味著海南未來也將是國內離岸交易中心之一。目前，香港也是中國主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集大量的貿易結算資金，因此也是區域性金融中心。

可見，海南在“全島封關”時代至少將迎來四大政策紅利:資本自由流動+互聯網全球開放+人員自由出入境+離岸貿易金融中心。

這四個紅利，意味著海南一直走在中國對外開放的前列。

03海南樓市的稀缺價值

《海南自由貿易港建設總體方案》發布會明確表示:海南的房地產建設沒有外界想要的那么多，我們的土地有限。

可見，海南的土地供應將明顯減少，尤其是一線海景房將進入“稀缺時代”。

2019年，海南公布《海南省產業準入禁止和限制目錄》，明確提到“四個禁止”:

禁止在房地產開發經營中建設物業型酒店；

禁止在生態保護紅線區域內建設商品房；

禁止利用海岸帶可開發的一線土地和新復墾土地建設商品房；

禁止在五指山、保亭、白沙、瓊中四個中央生態核心區開發建設出口房地產項目。

這四條禁令表明，在未來很長一段時間內，海南將主要利用土地資源進行產業發展，嚴禁房地產開發，尤其是灣區。

因此，“封島”時代也是海南樓市的時代，尤其是“灣區房源稀缺”的時代。

海南的度假養老資源，購買力是全國支撐的。現在，增加了自由貿易港的概念。雖然建設自貿港的周期比較長，但在2025年全島封港之前，隨著基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀、交通等配套設施會越來越好，區域的居住價值也會越來越高，甚至有可能與一線城市相媲美。

海南自由貿易港的封關，可以說是海南樓市的分水嶺。這是在海關關閉前抓住房地產的最好機會。歡迎來到美麗的海南！