注意島外買房！2022年海南落戶、購房、購車政策詳解！建議收藏！

在海南買房的條件是什么？外省人只能買一套房嗎？海南自貿港創業有什么支撐？如何申請住房補貼？......海南自由貿易港的相關政策問題都有答案。 

1海南房地產新政

問:大學生集體戶籍是否視為本省戶籍？單位集體賬戶呢？

大學生集體戶籍不視為本省戶籍，單位集體戶籍視為本省戶籍。海南高校大學生集體戶籍不視為本省戶籍，購房時執行本省非居民戶入戶政策；已畢業并在海南省企事業單位、社會團體工作，戶籍在本單位集體戶籍的大學生，可視為本省戶籍，購房時執行本省戶籍政策。

問:年滿18歲的孩子可以單獨買房嗎？

年滿十八周歲的成年子女，無論其戶籍是否與父母在同一戶口本上，都可以自主買房。

問:本省非居民家庭在我省只能購買一套住房。房屋具體包括什么？與之前的限購政策有什么區別？

包括商品房(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務式公寓)、物業型酒店客房和經濟適用房，包括新房和二手房。我省原限購政策是本省非戶籍居民在我省只能購買一套住房，即一人只能購買一套住房，現在統一調整為一戶只能購買一套住房。

問:一個家庭只能住一套房子。請問，夫妻另一半婚前買的房子。其中，丈夫(妻子)婚前無房。夫妻婚后可以再買一套房子嗎？

不是，以購房為目的頻繁離婚結婚的，各市縣要嚴格審查購房資格。對以假結婚、假離婚等方式欺詐購買住房的，嚴格執行《關于印發對婚姻登記嚴重不信任當事人聯合懲戒合作備忘錄的通知》(法改金彩〔2018〕342號)相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺進行聯合懲戒。

問:在五指山、保亭、瓊中、白沙四個中央生態核心區建設的商品房，只能賣給本市(縣)的住戶。這個市(縣)有哪些住戶？

“在五指山、保亭、瓊中、白沙4個中央生態核心區縣建成的商品房，只能出售給本市(縣)居民家庭”。其中，本市(縣)住戶在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即在本市(縣)有戶籍的住戶、在本市(縣)無戶籍但在本市(縣)繳納個人所得稅或社會保險滿60個月及以上的住戶、經省人才管理部門認定的引進人才。

問:購買的房屋五年內是否禁止轉讓？之前購買的房子是否受到影響？

新購住房，包括本省戶籍居民家庭、本省非戶籍居民家庭、企事業單位、社會團體等法人單位新購住房，自取得產權證之日起5年內禁止轉讓。

問:五年后什么時候可以過戶產權證？

關于限制轉讓的相關要求，2018年3月30日以后，全省家庭、企事業單位、社會團體新購買的房屋(含二手房)取得不動產權證書滿五年后方可轉讓。

問:限購政策實施的領域有哪些？

指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

問:如何界定限購新政和信貸政策的具體實施時間？

2018年3月30日以后，非本地戶籍的居民家庭購買限制區域內的房屋，將繳納一至兩年的個人所得稅或社會保險，統一提高至60個月以上。同時，2018年3月30日后，本省非戶籍居民將在我省購房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于70%。

問:什么是商品房和二手房？

商品房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務式公寓。二手房是指通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或房產證并重新上市交易的商品房和經濟適用住房。

問:居民家庭如何認定？

居民包括夫妻和未成年子女。家庭中同時具有戶籍和非戶籍的，以購買人戶籍為準。

問:現役軍人是否在限購范圍內？

在海口購房的現役軍人(不含義務兵)，凡提供常住部隊單位證明的，均可按本省戶籍居民資格購房。 

2海南百萬人才計劃

問:省委、省政府提出百萬人才進入海南。這些人才在哪里做什么？

海南，一個開放而有才華的國家，真誠邀請各方人才加入全島自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。涵蓋所有重點領域和行業，包括高層次人才和一般人才，涵蓋黨政人才、事業單位人才、企業人才、社會人才等各類人才。這些人才只有一小部分是通過政府手段配置的，大量是通過市場手段配置的，充分發揮了用人單位吸引、留住、用好人才的主體作用。最高獎金200萬元。

問:我看好海南。請問來瓊創業有政策支持嗎？

一方面，《行動計劃》為各類人才在瓊創業提供了支持。比如創業者可以向相關金融機構申請最高200萬元、最長期限5年的信用貸款或擔保貸款；可在園區申請100平方米以內辦公用房和3年內零租金；另一方面，我省放寬科技人員離職創業規則，允許科技人員在事業單位保留身份、人事關系和社會保險三年，通過營造寬松的創業環境，有創業興趣的事業單位科研人員可以安心創業。

問:我是企業負責人。如果企業集體引進人才，有沒有優惠政策？

海南獎勵表現突出的人才。比如成功引進大師級人才或團隊的，按照50萬元/人、200萬元/團隊的標準給予獎勵。成功引進優秀人才或團隊的，按10萬元/人、50萬元/團隊的標準給予獎勵。為企業招聘人才的投資在稅前扣除，為國有企業招聘人才的投資成本作為當年利潤考核。

問:有沒有針對“候鳥”人才的政策？

《行動計劃》明確，海南將實施“銀發精英”聚集計劃。《行動計劃》提出，聚焦教育醫療發展需求，支持用人單位采取退休再就業方式，吸引使用70歲以下碩士人才、65歲以下優秀人才和領軍人才，并根據人才層次和相應標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作一定年限后分階段給予產權。

問:當人才，尤其是高層次人才來到瓊，首先要考慮的問題大多是孩子如何上學，能否接受良好的教育。

據官方媒體最新報道，截至目前，海南已簽約各類教育合作項目91個，開工教育項目412個，總投資近200億元。不要說海南是教育短板地區。

問:配偶就業也是高層次人才非常關心的問題。引進的高層次人才配偶能否妥善安排？

配偶就業是留住人才，讓他們安心工作的一個重要方面。《行動計劃》在堅持市場化原則的前提下，從關愛人才的角度提出了解決引進高層次人才配偶就業的相關措施。比如全職引進的各類高層次人才，其配偶是公務員或事業單位人員的，可以安排相應的工作；配偶是企業職工的，可以分配到企業工作；未就業且符合崗位要求的配偶，可通過考試安排在事業單位就業；其他失業人員按當地社會平均工資的一定比例發放生活補貼，3年內發放基本養老金和醫療保險。這些保證仍然非常有力。

問:高層次人才非常重視醫療保障。在這方面，有沒有一些措施可以減輕憂慮？

良好的醫療環境和醫療保障幫助人才來到瓊、安新。海南正在做并將做好以下工作，保障高層次人才醫療:一是積極引進優質醫療資源。目前已吸引解放軍總醫院、上海市第六醫院、復旦大學附屬第九醫院、兒科醫院等知名醫院在我省設立分支機構。我省大部分二級以上醫院也與國內其他省市先進醫院建立了合作關系，我省醫療水平穩步提升。同時，為方便異地就醫結算，我省初步形成了全國范圍內跨省就醫、住院醫療費用結算聯網系統，目前正在深入推進這一項目。

二是根據《行動計劃》要求，我省將把全日制引進的碩士人才和優秀人才納入省衛健委醫療保健服務對象范圍，按照碩士人才每人每年2萬元、優秀人才每人每年1萬元的標準提供相應的醫療保健待遇，其配偶和直系親屬也可享受省內三級醫院醫療“綠色通道”服務；領軍人才享受醫療“綠色通道”服務，還享受年度健康體檢等服務；拔尖人才將享受政府統一購買的商業健康團體保險。此外，靈活引進碩士人才、優秀人才和領軍人才也可享受醫療“綠色通道”服務。

問:高校畢業生和人才引進落戶需要哪些材料？

①高校畢業生落戶海口市就業:2003年起，非應屆高校畢業生提交勞動(就業)合同、普通高校畢業證書、戶口簿、居民身份證；2014年(含2014年)以后，自主創業的高校畢業生需提交《普通高等學校畢業證書》、《營業執照》、戶口簿、居民身份證。

②按本省有關規定認定的55歲以下高層次人才，提交:戶口簿、居民身份證和高層次人才認定材料。55歲以下，碩士以上學歷者，提交:戶口簿、居民身份證、學位證書。

③具有高級專業技術資格和高級技師職業資格的55周歲以下人員，提交:戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業資格證書。

④未滿55周歲，上一年度工資收入30萬元以上，在本省就業每年繳納個人所得稅5萬元以上的，提交:戶口簿、居民身份證、上一年度在本省的工資收入證明、繳納個人所得稅證明。

⑤55周歲以下，有能促進企業自主創新和技術升級的重大科研成果，被本省企業聘用以技術入股，預計股份價值不低于150萬元，占注冊資本比例不低于10%的創新型人才，提交:戶口簿、居民身份證和省級行業主管部門的確認意見。

⑥55歲以下創業型人才，在本省領辦企業，產品符合本省12個重點產業扶持方向，是所在企業的主要創始人，個人出資不少于150萬元(不含科技股)，并提交:戶口本、居民身份證、省級行業主管部門的確認意見。

⑦55歲以下，教育部“985工程”“211工程”應屆畢業生，提交材料:戶口簿、居民身份證、學歷證明。

⑧近三年獲得省級以上各級政府或行業主管部門頒發的創新創業獎、獲得全國職業技能大賽個人項目獎(不含榮譽獎項)、省級職業技能大賽一等獎的人才，年齡在40周歲以下，在本省領導或創辦企業或與本省各類用人單位簽訂勞動合同三年以上，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、創新創業獎勵證書、職業技能競賽、法人登記證書或勞動合同文本。

⑨具有全日制普通高等專科以上學歷，或者中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格，年齡在40周歲以下，在本省負責開辦或者開辦企業，或者與本省各類用人單位簽訂勞動合同3年以上的，可以選擇在工作地或者實際居住地申請落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、學歷證書或職稱證書(職業資格證書)及法人登記證或勞動合同文本。申請在實際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法財產證明(租賃合同)。

⑩在引進市縣引領設立科技型企業，對當地產業發展起到引領作用的創新創業人才，提交材料:戶口簿、居民身份證、市政府確認函。

在引進市縣同一用人單位工作滿一年并與用人單位繼續簽訂三年以上勞動合同，且符合引進市縣經濟社會發展需要，急需特殊人才的，提交材料:戶口簿、居民身份證、市縣政府確認意見。 

3海南小客車保有量的調控與管理

問:為什么要對乘用車保有量實施調控管理？

科學控制機動車保有量，加快新能源汽車和節能環保汽車推廣應用，逐步停止銷售燃油車，滿足群眾安全暢通出行的客觀需求。自2018年5月16日0時起，全省實行小客車總量調控管理。

問:公告發布后，我省實施小客車總量調控管理后，目前我們交警在做哪些解讀和宣傳，有哪些渠道可以咨詢？

公告發布后，海南省公安廳交警總隊通過省內新聞媒體發布公告、交警微信官方公眾號、交警窗口單位等多種形式，對小客車調控過渡期相關重點業務事項進行了公示、通報和解讀。并收集整理了廣大市民和網友不清楚、需要詳細了解的內容，通過新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續發布提示。，并且還通過海南12345政府服務熱線和交警。8835091/68835092/68835099三條咨詢熱線。

問:如何定義小客車？

乘用車包括微型乘用車和微型乘用車。小型客車是指載客不超過9人(含駕駛員)或長度小于6m的汽車，微型客車是指長度小于3.5m、發動機總缸排量小于1000ml的汽車。取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上標明的車型，一般家庭用車屬于乘用車。

問:汽車受到限制。每人只能買一輛車嗎？還是說可以多買新能源車，只能買一輛純油動力的車？

這兩種監管模式是不同的。新能源汽車屈指可數。如果這個月有100輛車被編號，如果排在前100名，就可以拿到號牌。外國人可以憑居住證排號領證。在平時的管理過程中，會對新能源汽車區別對待，從而引導和鼓勵人們選擇新能源汽車出行。

問:我來自海南。目前我家在海口，戶口在海口。但是在外省工作的時候，從外省買了車，拿到了外省的車牌。我還能把它轉回來嗎？

你需要參與競價或搖號獲得指標證書后才能落戶。至于如何取得指標證明，即符合條件的購買者有資格通過編號給新能源汽車上牌，并將取得指標證明，可用于登記、過戶、變更登記；其他乘用車通過搖號或競價成功獲得指標證明，憑此辦理登記、過戶、變更登記。

問:交錢訂車的人和買車的人不一樣，不是直系親屬。這種情況下如何做公證？

公證處明確規定，如果交錢訂車的人和買車的人不一樣，又不是直系親屬，就不能申請公證。

問:我需要換車。現在我名下的車想轉讓出售。買我二手車的人需要獲得指標才能完成過戶嗎？有必要保留原車號嗎？如果我不保留原來的車牌號，有沒有辦法得到更新指標？

需要得到指標。保留號牌是注冊業務中的編號環節，與獲取更新索引無關。同時，機動車所有人購買機動車并使用一年后，可以保留車牌號一年。新規實施后，車牌保留的具體規則將進一步明確。