你關心的海南安居房政策在這里......

海南自貿港安居房保障對象是誰？如何確定銷售價格和產權份額？今天，小博從安居房政策方面梳理大家關心的問題。

安居房是指政府以優惠政策提供的共有產權住房，按照相關標準、限定銷售對象、銷售價格、邢弢面積和出讓年限建設，實行政府與購房人共有產權，面向符合條件的當地居民家庭和引進人才，納入保障性住房統一管理的房屋。

1安居房性質

《海南自由貿易港安居房建設管理若干規定》(←點擊查看全文)明確將安居房納入保障性住房統一管理，作為海南住房領域的普惠性公共服務產品。

安居房作為政府與購房人共有的共有產權房，可以適用國家關于共有產權房的相關配套政策。

2安居房保障對象

海南注冊戶或引進人才為基本保障對象，需同時符合以下條件:

海南省城鎮無住房和購房記錄，或所在市、縣、自治縣家庭人均住房建筑面積低于上一年度城鎮家庭。連續兩年在海南繳納城鎮職工基本養老保險費或個人所得稅，每年在海南居住不少于183天。符合省、市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。注:海南省人民政府和各市縣人民政府可對保障性住房范圍進行適當調整。

3安居房建設的基本要求

選址應以國土空間規劃、城市功能定位、產業布局為依據，優先選擇交通便利、生活工作便利、配套設施完善的區域。

堅持綠色、低碳、節能、環保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑、全裝修。戶型以100平方米以下的中小戶型為主。嚴格執行國家和海南省關于保障性住房建設的規劃建設基本程序、技術標準和強制性規定，落實建設、勘察、設計、施工、監理各方主體責任。

4安居房銷售價格及產權份額

安居房每平方米平均銷售價格按項目所在市、縣城鎮居民家庭上一年度房價收入比不超過10倍，或不高于項目所在市、縣上一年度市場化商品住房平均銷售價格的60%確定。

具體價格由市、縣人民政府結合當地市場化商品住房平均價格和居民收入確定。根據安居房的共有產權性質，購房人的產權份額按70%確定。海南省人民政府可以根據法律、法規和國家政策，適時對政府持有房屋產權份額的處置作出規定。

5安居房項目的政策支持

按照國家和海南自由貿易港有關規定，減免行政事業性收費和政府性基金，并享受稅收優惠政策。

按照國家規定獲得住房公積金貸款、金融機構發展、政策性融資支持和貸款利率優惠。簡化項目審批流程，優先辦理土地、規劃、建設和銷售審批手續。享受國家和海南自由貿易港的其他優惠政策。

6安居房流通管理制度

自購房合同簽訂之日起滿十年，安居房即可上市交易。購房人和政府按產權份額獲得所售房屋總價的相應部分。

如果符合贖回條件，購買者可以申請贖回更大的公寓。具體辦法由海南省人民政府制定。

在達到上市交易年限前，實行封閉循環制度。購房人確需轉讓住房的，應當向符合住房購買條件和輪候規則的對象轉讓。

7安居房保障法律責任

對于以欺騙、賄賂等不正當手段申請或者購買住房的，根據不同情況，分別給予駁回申請、限制購房資格、收回已購住房、罰款、依法注銷不動產權證書、在個人信用記錄中記錄不良行為等處罰。擅自改變房屋用途的，根據不同情況分別予以處罰，沒收違法所得，責令限期改正，收回所購房屋，并依法注銷不動產證。